Secovi-SP
divulga Balanço do Mercado Imobiliário 2013
Ano entrará para a história do mercado de imóveis novos residenciais da
cidade de São Paulo como um período pós-turbulência e de ajustes. O mercado
ressurgiu com números acima da média dois últimos anos.
11/02/2014
Em coletiva de imprensa realizada na manhã desta terça-feira, 11/2, o
Secovi-SP (Sindicato da Habitação) divulgou os dados de lançamentos e vendas de
imóveis novos residenciais em São Paulo em 2013, ano que passará para a
história do mercado como um período pós-turbulência e de ajustes. De acordo com
o departamento de Economia e Estatística do Sindicato, o mercado apresentou
números acima da média em relação aos dois últimos anos.
Vendas - A venda de unidades residenciais novas na cidade de São Paulo
cresceu 23,6%, com 33.319 imóveis escoados em 2013, diante das 26.958 unidades
vendidas em 2012.
No segmento de 1 dormitório, foram vendidas 8.391 unidades em 2013,
frente às 4.202 do ano anterior, resultado que praticamente dobrou a quantidade
comercializada (99,7%) entre os períodos. O crescimento significativo ampliou a
participação de 15,6% em 2012 para 25,2% em 2013.
Em recursos, o total vendido no ano atingiu R$ 19,1 bilhões, um
crescimento de 30,2% diante do volume de vendas de 2012 (R$ 14,7 bilhões).
A oferta final de unidades remanescentes em produção no final de 2013
foi praticamente a mesma de 2012, com 19,7 mil unidades.
Os dois primeiros trimestres de 2013 superaram as expectativas em temos
de volume de vendas: 6,9 mil unidades (janeiro a março) e 10,6 mil unidades
(abril a junho), respectivamente, 20,6% e 31,9% do total comercializado em
2013. Somados, esses dois trimestres representaram 52,5% do total das vendas.
Historicamente, as vendas no primeiro semestre são menores – da ordem de 45,5%.
Lançamentos - O volume de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo
cresceu 16,4% em 2013, com 33.198 unidades, contra as 28.517 unidades lançadas
em 2012.
Conforme dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de
Patrimônio), o grande destaque do ano passado foi o segmento de 1 dormitório,
com 9.261 unidades e incremento de 92,9% comparado às 4.800 unidades lançadas
em 2012.
Considerando o período de 2004 a 2012, o segmento de 1 dormitório
representava, em média, 8% do total lançado. Em 2013, houve um salto para quase
28% nessa relação.
O líder em participação continua sendo o imóvel de 2 dormitórios: 40% em
2013, a mesma fatia verificada no período de 2004 a 2012.
Região Metropolitana de São Paulo
A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) registrou crescimento de 3,0%
em lançamentos residenciais de 2012 para 2013, com 56.423 e 58.143 unidades,
respectivamente. Esse crescimento foi “puxado” pela capital paulista, com
33.198 unidades lançadas (57,1% do total). Com 24.945 unidades, as 38 cidades
restantes da RMSP registraram queda de 11% comparativamente a 2012 (27.906
unidades).
As vendas na Região aumentaram 14,7%. Em 2013, o total vendido atingiu
58.370 unidades, ante 50.903 imóveis comercializados em 2012.
Perspectivas para 2014
Diante de um cenário que mescla fatos positivos e negativos da economia,
considerando-se ainda os grandes eventos que afetarão o cotidiano do brasileiro
em 2014 (Carnaval em março, Copa do Mundo em junho/julho e eleições
majoritárias em outubro) e, regionalmente, a cidade de São Paulo, com uma
possível alteração do Plano Diretor Estratégico, cujo Projeto de Lei está na
Câmara de Vereadores para votação, a conclusão é de que o mercado imobiliário
este ano deverá registrar volumes de lançamentos e vendas semelhantes aos
registrados em 2013.
