Especialistas na
área orientam que é preciso entender as diferenças e optar pelo investimento
que cabe no seu bolso. Não é novidade que o mercado imobiliário está aquecido. Segundo matéria
publicada recentemente na Zero Hora, o preço dos imóveis em Porto
Alegre em 2013 subiu mais do que a inflação. Diversos são os fatores que
explicam a valorização, como o desemprego em baixa e o aumento da renda das
famílias. Quem tem dinheiro extra e pretende começar a investir em 2014 pode
colher bons frutos no mercado imobiliário se ficar atento a demanda,
lançamentos e tendências do consumidor.
Quem já atua na
área garante que este ainda é um bom momento para investir. No entanto, houve
algumas mudanças no perfil dos investimentos. Um exemplo é a estratégia de
comprar imóveis na planta com o intuito de revender na entrega, antes
extremamente rentável, mas que, com o mercado mais estável, não proporciona a
mesma lucratividade.
“Os imóveis
valorizaram muito nos últimos cinco anos, por isso acreditamos que os
lançamentos já estão saindo direcionados ao consumidor final, e não mais ao
investidor de planta, como acontecia anteriormente. A compra de imóveis na
planta requer uma valorização grande do empreendimento durante o período de
obra para ser lucrativa. O que percebemos é que esses imóveis têm sofrido uma
valorização menor durante a obra – e a tendência é que continuem assim –,
ficando mais difícil encontrar oportunidades realmente rentáveis nesse cenário.
Ainda assim, elas existem, basta garimpar”, explicam os sócios da Trend Investimentos Imobiliários, Rafael
Severo e Tales Bergmeyer Morigi.
O investidor do
mercado imobiliário também precisa estar ciente de que o retorno da aplicação –
compra na planta; construção de casas, edifícios e loteamentos – ocorre depois
do tempo da obra, o que pode significar de 18 a 36 meses, dependendo do tamanho
do empreendimento e disponibilidade de mão-de-obra.
“Outro fator a
ser considerado é a velocidade de venda, o que chamamos de liquidez. Esse tempo
para a negociação do imóvel varia de um bairro para outro dentro da mesma
cidade, então é recomendado se informar sobre a liquidez de outros imóveis na
região escolhida”, orientam os investidores.
Existem
diferentes formas de ingressar no mercado imobiliário. A mais básica é
adquirindo um imóvel, operação em que se exige o pagamento de 100% do bem (ou
uma parte do valor para a entrada e o restante em crédito aprovado), e
significa a compra integral de terrenos, imóveis em leilão, apartamentos ou
salas comerciais. É possível também investir em frações de um imóvel, obtendo
uma cota de um fundo imobiliário, por exemplo, e participando do lucro obtido
da venda ou do aluguel dos imóveis. Essa receita é proporcional à quantidade de
cotas adquiridas, dividida entre todos os compradores.
“Caso possua uma
renda residual, é uma possibilidade participar de um consórcio imobiliário.
Tendo sorte ou dando lances, pode-se dispor do valor com antecedência e
utilizar o recurso em algum investimento. Com a renda residual ou com economias
também é possível participar como sócio na construção de casas ou edifícios,
recebendo os lucros do negócio de forma proporcional ao valor aportado”,
detalham os sócios.
O fundo de
investimento imobiliário é uma empresa organizada e registrada na Comissão de
Valores Mobiliários (CVM), com permissão para captar dinheiro, conforme regra
estabelecida em sua criação, com diferentes objetivos: 1) captar imóveis para
locação – como hospitais, hotéis, shoppings centers, entre outros; 2) para
construir empreendimentos built to suit – voltados às necessidades de clientes
específicos; ou 3) para realizar incorporações imobiliárias – adquirir
terrenos, construir, comercializar as unidades e, então, distribuir os lucros.
“Existe a
vantagem de que, quando a renda obtida com aluguéis é distribuída, fica isenta
de Imposto de Renda. O investidor apenas paga IR sobre o lucro obtido com a
venda da cota”, aponta Rafael Severo, que conclui: “o fato desses fundos serem
registrados na CVM facilita a negociação das cotas, que podem ser negociadas
via BM&F Bovespa ou pelo mercado de balcão dos bancos”.
